집합건물 상가 재건축의 모든 절차 한눈에 보기
집합건물 상가 재건축, 과연 어떤 특징이 있을까요? 아파트와는 다른 법률이 적용되어 속도가 빠르고 수익성도 높다고 하는데요. 그렇다면 절차는 어떻게 될까요? 위원회 구성부터 시작해 동의율 확보, 임차인 설득 등 여러 단계를 거쳐야 한다고 합니다. 하지만 쉽지만은 않아 보이네요. 어떤 난관들이 기다리고 있을까요?
집합건물 상가 재건축, 과연 어떤 특징이 있을까요? 아파트와는 다른 법률이 적용되어 속도가 빠르고 수익성도 높다고 하는데요. 그렇다면 절차는 어떻게 될까요? 위원회 구성부터 시작해 동의율 확보, 임차인 설득 등 여러 단계를 거쳐야 한다고 합니다. 하지만 쉽지만은 않아 보이네요. 어떤 난관들이 기다리고 있을까요?
집합건물의 관리규약, 과연 모두 유효할까요? 법적으로 무효가 되는 경우가 있다는 사실, 알고 계셨나요? 강행법규 위반, 구분소유자의 권리 침해, 사회질서 위반 등 다양한 이유로 무효가 될 수 있습니다. 그렇다면 어떤 규정들이 문제가 될까요? 예를 들어 ‘애완동물 키우기 금지’나 ‘관리비 연체 시 주차장 이용 금지’ 같은 규정은 어떨까요?
주상복합건물에서는 왜 분쟁이 자주 일어날까요? ‘주거’와 ‘상업’ 공간이 한 건물에 공존하는 독특한 구조 때문입니다. 편리해 보이지만, 실제로는 복잡한 문제를 안고 있죠. 소음, 관리비, 법률 적용 등 다양한 쟁점들이 있습니다. 이런 갈등을 어떻게 해결할 수 있을까요?
▶ 서울중앙지방법원 2024. 8. 선고 2023가합OOO 판결 ▶ 별도 관리단이 존재한다는 이유로 관리비 납부를 거부한 구분소유자를 상대로 대규모 점포 관리단이 관리비청구를 하여 승소한 사례
▶ 서울동부지방법원 2024. 8. 선고 2024나OOO 판결 ▶ 부동산처분금지가처분을 당해 금전적 손해를 입었다는 구분소유자가 소송을 제기한 것에 대해 이를 방어하여 승소한 사례
▶ 서울고등법원 2024. 8. 선고 2024나OOO 판결 ▶ 점유자의 의결권 행사 요건을 강화한 관리규약 등을 근거로 치루어진 관리단집회가 무효라며 제기한 소송에서 집회취소를 이끌어낸 사례
▶ 수원지방법원 2024. 5. 선고 2023카합OOO 판결 ▶ 대규모점포관리자가 선임된 유통상가에서 관리인의 의사를 무시하고 관리비를 청구한 사안에서 구분소유자를 대리하여 관리비 청구를 방어한 사례
▶ 수원지방법원 2024. 5. 선고 2023카합OOO 판결 ▶부적법한 관리단 집회로 선임된 관리인이 시행사 및 관리회사를 상대로 업무방해금지 가처분 신청을 한 것에 대해 관리회사 등을 대리하여 승소한 사례
▶ 서울중앙법원 2024. 5. 선고 2023가합OOO 판결 ▶관리인을 선임한 집회에 하자가 있음에도 추후 위임장을 보충하여 의결한 사안에 대해 결의무효소송을 제기하여 승소한 사례
▶ 수원지방법원 2024. 5. 선고 2023가합OOO 판결 ▶일부 구분소유자가 관리인선임 결의가 무효라며 제기한 소송에서 관리단을 대리하여 집합건물분쟁연구소가 승소한 사례
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