관리규약이 없어도 관리위원 선정할 수 있나
신축 상가나 오피스텔에서 관리위원회를 먼저 만들려는 경우가 많지만, 관리규약 없이 구성된 위원회는 법적 효력이 없다! 상가는 관리인이 주체이고, 관리위원회는 감시 역할을 한다. 관리규약이 없으면 위원회는 사적 모임에 불과하며, 실제 소송 사례에서도 무효 판결을 받았다. 건물 관리는 철저히, 하지만 적법하게!
신축 상가나 오피스텔에서 관리위원회를 먼저 만들려는 경우가 많지만, 관리규약 없이 구성된 위원회는 법적 효력이 없다! 상가는 관리인이 주체이고, 관리위원회는 감시 역할을 한다. 관리규약이 없으면 위원회는 사적 모임에 불과하며, 실제 소송 사례에서도 무효 판결을 받았다. 건물 관리는 철저히, 하지만 적법하게!
집합건물법과 관리규약, 과연 누가 더 우선할까요? 정답은 ‘상황에 따라 다르다’입니다. 강행규정은 법이 우선하지만, 임의규정은 관리규약이 더 강할 수도 있죠. 특히 관리비 징수 방식, 주차장 규칙 등은 관리규약이 좌우합니다
관리단집회에서 서류의 중요성이 점점 감소한다고 하는데, 정말 그럴까요? 전자투표와 전자위임장이 늘어나는 추세이지만, 오히려 서식 하나의 내용이 소송의 승패를 가르는 결정적 요인이 되기도 합니다. 어떤 서류들이 필요하고, 각각은 어떤 의미가 있는지 집회 전, 당일, 그리고 후에 꼭 필요한 서류들을 함께 살펴보시죠.
▶ 2024년 11월 병점 소재 오피스텔 관리단집회 ▶ 관리인선임 등 관리단 운영의 전반적인 결정을 위한 관리단집회 대행사례
새로 분양받은 건물의 관리인을 선임해야 하는데 어떻게 시작해야 할지 막막하신가요? 법이 정한 절차와 기준이 있지만, 구분소유자들의 의견을 모으기가 쉽지 않습니다. 2020년 법 개정으로 건물의 절반 이상이 분양되면 의무적으로 관리인을 선임해야 하는데, 어떤 방법들이 있을까요?
건물관리회사와 계약을 체결할 때 어떤 점들을 주의 깊게 살펴보셔야 할까요? 위탁 방식과 도급 방식의 차이점부터 관리용역비 정산까지, 놓치기 쉽지만 반드시 확인해야 할 핵심 포인트들이 있습니다. 특히 계약 중도 해지나 인수인계 의무와 같은 조항들은 향후 분쟁을 예방하는 데 매우 중요한 역할을 하는데요.
시행사가 과반수 지분을 보유하고 있어 관리인 선임이 어려운 상황, 해결책은 없을까요? 집합건물법에서는 이런 경우를 대비해 임시관리인 제도를 마련해두었습니다. 법원에 신청하여 변호사나 구분소유자를 임시관리인으로 선임할 수 있는데요. 어떤 조건과 절차가 필요한지 알아볼까요?
건물 관리비 비리와 입주민 갈등, 이런 문제들이 왜 끊이지 않고 발생하는 걸까요? 집합건물의 관리단과 관리인의 역할을 정확히 알면 이러한 문제를 예방할 수 있지 않을까요? 구분소유자가 모여 75% 이상의 찬성으로 관리규약을 제정하고, 과반수 의결로 관리인을 선임하는 과정이 왜 필요할까요?
집합건물 상가 재건축, 과연 어떤 특징이 있을까요? 아파트와는 다른 법률이 적용되어 속도가 빠르고 수익성도 높다고 하는데요. 그렇다면 절차는 어떻게 될까요? 위원회 구성부터 시작해 동의율 확보, 임차인 설득 등 여러 단계를 거쳐야 한다고 합니다. 하지만 쉽지만은 않아 보이네요. 어떤 난관들이 기다리고 있을까요?
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