집합건물 관리계약 체결시 체크포인트 5가지
건물관리회사와 계약을 체결할 때 어떤 점들을 주의 깊게 살펴보셔야 할까요? 위탁 방식과 도급 방식의 차이점부터 관리용역비 정산까지, 놓치기 쉽지만 반드시 확인해야 할 핵심 포인트들이 있습니다. 특히 계약 중도 해지나 인수인계 의무와 같은 조항들은 향후 분쟁을 예방하는 데 매우 중요한 역할을 하는데요.
건물관리회사와 계약을 체결할 때 어떤 점들을 주의 깊게 살펴보셔야 할까요? 위탁 방식과 도급 방식의 차이점부터 관리용역비 정산까지, 놓치기 쉽지만 반드시 확인해야 할 핵심 포인트들이 있습니다. 특히 계약 중도 해지나 인수인계 의무와 같은 조항들은 향후 분쟁을 예방하는 데 매우 중요한 역할을 하는데요.
시행사가 과반수 지분을 보유하고 있어 관리인 선임이 어려운 상황, 해결책은 없을까요? 집합건물법에서는 이런 경우를 대비해 임시관리인 제도를 마련해두었습니다. 법원에 신청하여 변호사나 구분소유자를 임시관리인으로 선임할 수 있는데요. 어떤 조건과 절차가 필요한지 알아볼까요?
건물 관리비 비리와 입주민 갈등, 이런 문제들이 왜 끊이지 않고 발생하는 걸까요? 집합건물의 관리단과 관리인의 역할을 정확히 알면 이러한 문제를 예방할 수 있지 않을까요? 구분소유자가 모여 75% 이상의 찬성으로 관리규약을 제정하고, 과반수 의결로 관리인을 선임하는 과정이 왜 필요할까요?
집합건물 상가 재건축, 과연 어떤 특징이 있을까요? 아파트와는 다른 법률이 적용되어 속도가 빠르고 수익성도 높다고 하는데요. 그렇다면 절차는 어떻게 될까요? 위원회 구성부터 시작해 동의율 확보, 임차인 설득 등 여러 단계를 거쳐야 한다고 합니다. 하지만 쉽지만은 않아 보이네요. 어떤 난관들이 기다리고 있을까요?
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