안녕하십니까, 법무법인 제이앤 집합건물분쟁연구소입니다.
집합건물 운영의 효율성을 극대화하기 위해서는 관리단의 역할이 매우 중요합니다. 이에 대해 경기도 안산시에 위치한 신축 주상복합건물의 관리단 조직을 성공적으로 대행한 사례를 공유드리고자 합니다.
2023년 하반기에 사용 승인을 받고 80%가 넘는 입주율을 보이는 이 건물은 상업 공간과 오피스텔로 구성되어 있습니다. 최근 높은 이자율과 공실 문제로 인해 관리단의 적극적인 개입이 요구되었습니다.
본 사례에서 중점을 둔 문제점은 다음과 같습니다:
상가의 높은 공실율: 이를 해결하기 위해서는 관리단의 체계적인 조직과 운영이 필수적입니다.
관리회사의 독단적 관리단 구성: 시행사가 선정한 관리회사가 주도하는 관리단 구성은 건물 운영의 투명성을 해칠 우려가 큽니다.
비효율적인 관리비 사용: 관리비가 타 건물에 비해 과도하다면, 관리단을 통한 체계적인 관리와 감시를 통해 관리비를 절감해야 합니다.
이번 관리단집회는 한재범 변호사의 진행으로 약 30명의 구분소유자와 관계자가 참석하였습니다. 중요한 결정 사항으로는 관리인 선임과 관리회사의 선정이 있었으며, 이러한 결정은 건물의 장기적인 관리와 운영을 위해 필수적인 조치입니다.
관리단집회의 성공적인 개최를 위해 다음 사항에 주의해야 합니다:
법적 절차의 준수: 집합건물법에 따라 집회를 개최하며, 모든 법적 요건을 충족시켜야 합니다.
효과적인 의사소통: 집회에서는 주요 안건에 대한 토론이 활발히 이루어져야 합니다.
세부적인 준비: 행사 준비와 진행을 위해 상세한 계획이 필요합니다.
참여 독려: 적극적인 참여를 유도하기 위해 적절한 시간과 장소를 고려해야 합니다.
이번 집회는 관리인 선출과 주요 안건의 통과를 통해 건물 관리의 새로운 장을 열었습니다. 관리단집회는 구분소유자들이 직접 주도하며, 전문 대행을 통해 효과적이고 성공적인 집회 운영이 가능합니다.
관리단집회에 관한 자세한 문의나 대행 서비스가 필요하시다면 언제든 연락 주시기 바랍니다. 여러분의 건물 관리를 위해 최선을 다하겠습니다.
